买受人不退房，出卖人支付违约金的规则是什么

买受人不退房时，出卖人需按约定支付违约金。法律依据：《合同法》等相关法律规定，若出卖人违约，买受人可选择要求继续履行合同并支付违约金。不及时处理可能导致买受人损失扩大，影响信用等。
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买受人不退房，出卖人付违约金。具体操作：1.双方协商，明确违约金数额及支付时间；2.若协商无果，买受人可收集证据，如合同、支付凭证等；3.向法院起诉，要求出卖人按约支付违约金，并承担诉讼费用；4.法院判决生效后，出卖人仍未支付，可申请强制执行。
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买受人不退房常通过协商或诉讼要求出卖人支付违约金。协商不成时，可选择向法院提起诉讼，根据合同约定及法律规定，要求出卖人承担违约责任。